天马总部大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

天马总部大厦位于龙华区民治街道留仙大道与北站前广场交汇处（深圳北站国际商务区/超核片区，LH-M04地块），是由全球显示行业龙头天马微电子开发自用的M0新型产业总部大厦。项目总建面约7.34万㎡、建筑高度97.9米，主体为地上21层、地下4层，以"产-居-商"一体化生态为内核，规划超70%为研发办公空间，是深圳北站商务区具有代表性的科创标杆甲级写字楼。大厦紧邻深圳北站综合交通枢纽，承接高铁与多条地铁带来的商务人流与通勤便利，重点面向研发、科技、半导体芯片及上下游产业链企业招商，提供从百余平到整层约1624㎡的灵活研发办公空间，兼具总部排面与产业集聚属性。

一、区位与建筑参数

地址：龙华区民治街道留仙大道与北站前广场交汇处（LH-M04地块，西临红木三街、北临红木二街、南临留仙大道）。开发商：天马微电子股份有限公司（显示行业龙头，国企背景）。建筑高度：97.9米。层数：地上21层、地下4层（个别房源系统记28层，多为含地下或统计口径差异，按主体记21层）。总建筑面积：73,409㎡（约7.34万㎡）。用地性质：M0新型产业用地，规划超70%为研发办公空间。标准层面积约1624㎡，整层使用率约65–80%（整层可达更高）。物业：天马自有/关联物业（央企物业直租口径）。

二、区位交通

轨道交通：紧邻深圳北站综合交通枢纽，可接驳地铁4号线、5号线、6号线及广深港高铁，属多轨交汇枢纽物业，对外商务通达与跨城差旅极为便利。道路：南临留仙大道，衔接南坪快速、福龙路、梅观高速等，自驾通达福田、南山科技园、东莞方向便捷。区位：位于深圳北站国际商务区（超核）核心，与华润置地+深铁"超核中心"等综合体相邻，片区为龙华总部经济与科创产业高地。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约1.3–2元/㎡·天（折合40–60元/㎡·月），部分房源为"租金含物业费"报价。可租面积：约100–120㎡起，至整层约1624㎡，涵盖120㎡至1763㎡等多种户型，支持100㎡起定制装修。物业：部分房源租金含物业，公开单独物业费口径不一，以现场确认为准。定位研发、科技、芯片类企业，部分房源提供超长免租期与无中介费直租。

四、核心卖点

深圳北站枢纽物业，4/5/6号线+高铁多轨交汇，跨城商务与通勤便利度突出。M0新型产业用地，超70%研发办公规划，精准适配研发、科技、半导体芯片企业。天马微电子龙头开发自用级品质，央企物业直租、无中介费，部分房源租金含物业。标准层约1624㎡、整层灵活分割，100㎡起可定制，免租期友好。坐落深圳北站超核总部商务区，与周边大型综合体形成产业与配套集群，性价比高于南山、福田核心商圈。

附近生态：深圳北站中心公园，与项目一路之隔，公园占地面积约17万平方米。园区划分为形象展示区、交流活动区、活力运动区、自然山林区、亲水景观区等5大区域，设有“疏影广场、水幕广场、山水广场、星光草坪、云顶书吧、樱花园、等…

附近酒店：深圳北站希尔顿欢朋酒店、维也纳国际酒店（深圳北站店）等4家品牌连锁酒店，提供300-500元/晚的中端价位客房，配备会议厅、健身房等设施，满足商务差旅需求等

附近银行：中国银行（深圳北站支行）、工商银行（深圳民治支行）、建设银行（深圳北站支行）三大国有银行网点齐聚，提供对公业务、外汇结算等全功能服务等等

入驻企业：...